El Precio de la Vivienda en España

Actualmente se vive mucha incertidumbre en relación a la situación de la vivienda en España. España enfrenta un decremento del precio de la vivienda , en los últimos tres años se ha desacelerado del 18,4% al 9,1% afectando al sector constructor e inmobiliario.

Actualmente se vive mucha incertidumbre en relación a la situación de la vivienda en España, habíamos señalado en otro artículo que mucha de la demanda de viviendas nuevas y de segundo uso, estaba sustentada por jóvenes que tenían cierto grado de ingreso suficiente como para adquirir la tan ansiada casa propia; tenemos ahora un asunto que resolver, el problema empieza en que si bien es cierto el precio de la vivienda esta estabilizándose poco a poco, el otrogamiento de créditos para este tipo de adquisiciones se ha reprimido, y ello debido a que los bancos han orientado su oferta de servicios hacia los pequeños ahorristas; actualmente las entidades bancarias enfrentan una tremenda falta de liquidez y esto se traduce en la manera en que estan tratando de captar dinero fresco a través de los pequeños inversionistas.

Se estima, según datos obtenidos del portal Invertia, que para el 2008 se producirá un freno en la valoración de los inmuebles, ya en el 2007 el incremento había sido menor al 5% y actualmente se pueden ver los indicios que confirman dicha desaceleración en los precios de la vivienda. Desde el punto de vista del comprador esto es bueno, se estima a su vez que para el año que viene este descenso será entre el 2% y 8%, viendolo desde el lado optimista, esta muy bien, pero ¿qué pasa si hace falta liquidez?, tienes a la mano viviendas baratas pero las personas no tienen y no pueden disponer del dinero para comprarlas.

España enfrenta un decremento del precio de la vivienda , en los últimos tres años se ha desacelerado del 18,4% al 9,1%, algo bueno para los compradores pero tremendamente malo para las inmobiliarias y constructores, si nos ponemos a pensar la razón es sencilla, las constructoras invirtieron en su momento una determinada cantidad de dinero para construir esas viviendas, en esa época el precio de los inmuebles era distinto y las condiciones auguraban que en promedio dicha vivienda se vendería en un máximo de 3 meses; sin embargo la represión del mercado inmobiliario determinó que las viviendas se mantuvieran en cartera y ahora que la cosa ha cambiado, la reducción significa serias pérdidas ante un precio casi 20% menor que el que se penso.

Evolución del Precio de la Vivienda

Fuente: elmundo.es


Por otro lado el Índice Inmobiliario fotocasa.es, parece conformar esta tendencia, ya que se puede comprobar a través de el una moderación progresiva del precio de la vivienda en España. Según se puede apreciar, en el mes de octubre del 2007 el precio medio de la vivienda se situaba en 2,887 euros por metro cuadrado, cifra que representa un descenso del 0,3% respecto del mes anterior, lo que representa un descenso en los últimos meses, hecho que se produce por primera vez, si tomamos en cuenta el periodo 1995-2006, en el cual se había observado un ascenso sostenido en el precio de las viviendas desde 629.7 Euros por metro cuadrado hasta llegar en 2006 a 1,990.50 Euros por metro cuadrado.

Tal como señalo en su oportunidad López García, presidente de APETI, “la tendencia es que los precios van de una desaceleración en obra nueva a una bajada puntual en segunda mano en zonas consolidadas y a una bajada más pronunciada en los restantes segmentos”. La situación se ve agravada para las inmobiliarias y constructoras en cuanto el comprador es el que tiene el poder de negociación: “los pisos valen lo que la gente está dispuesta a pagar por ellos”, señala por ejemplo APEI, la idea para las empresas del rubro es evitar que el comprador retrase su decisión de compra a la espera de ofertas que según los mismo expertos señalan “difícilmente habrá grandes rebajas en el precio”; asimismo este tipo de empresas no deben pretender ingresar al mercado inmobiliario como una alternativa de inversión “en momentos de incertidumbre como estos no es una apuesta recomendable” se puede leer en un artículo de la Sociedad de Tasación.

En cuanto a los compradores se aconseja que sean selectivos al momento de adquirir su vivienda, comprar una vivienda es una apuesta fuerte tanto en dinero como en compromiso a futuro, se debe comprar el producto adecuado a las necesidades que se están buscando y si se encuentra, adquirirlo si dudar; la vivienda que se compra debe necesariamente ajustarse a las necesidades propias, al respecto APEI señala que “los jóvenes han de mentalizarse de que no se puede vivir a lo grande desde el primer día”.

El precio de la vivienda se modera en todas las comunidades autónomas, esto puede observarse tanto en Madrid, como en Castilla La Mancha, Comunidad Valenciana y Cataluña, las cuales mostraron un mayor descenso del precio. Las variaciones mensuales en el precio de la vivienda oscilan desde un -0,2% en Navarra hasta un -3% en Madrid. Las cinco capitales de provincia con precios más bajos son Huelva, Lleida, Alicante, León y Ciudad Real, la primera: Huelva ostenta el valor promedio de 2,063 Euros por m2, por su parte Lleida se sitúa en 2,161 Euros por m2, Alicante en 2,183 Euros por m2 y León en 2,193 Euros por m2; se estima por tanto que el precio medio de la vivienda en San Sebastián es de 5.329 Euros por m2, Barcelona por su parte ostenta un valor de 5,146 Euros por m2, Madrid un promedio de 4,414 Euros por m2, Bilbao 4,410 Euros por m2 y Pamplona 3,573 Euros por m2.

En cuanto al análisis por municipios, también se ha podido constatar un decremento en 102 de ellos, siempre tomando en cuenta el índice Fotocasa.es, para determinar esto se han considerado 171 municipios, siendo los más caros de España, la localidad catalana de Sitges, con un precio medio de la vivienda de segunda mano en promedio de 5,363 Euros por m2, seguido de San Sebastián con 5.329 Euros por m2 y Sant Cugat del Vallès con 5,326 Euros por m2.

Signifcado de Siglas:

APETI: Asociación Profesional de Expertos Técnicos Inmobiliarios.

APEI: Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios.

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