El precio de los pisos sigue a la baja

El precio de los pisos cayó un 4% en 2011, y en 2012 continua con la tendencia a la baja iniciada en 2008, según el informe publicado por la Sociedad de Tasación. El informe también revela que en el pasado ejercicio se iniciaron 81.000 viviendas, la cifra más baja desde 1985.

Bloque de viviendas

A pesar de los descensos acumulados desde 2008, el precio de la vivienda nueva en España es siete veces superior al del 1985 (año en que comienza la serie). Barcelona es la capital con el precio de la vivienda más alto: 3.671 euros el metro cuadrado, seguida de San Sebastián (3601), Madrid (3191) y Bilbao (2.818).

En diciembre de 2011, el precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se situó en 2.376 euros por metro cuadrado construido. Un piso de 90 metros cuadrados cuesta unos 213.840 euros.

Los precios bajaron en todas las comunidades autónomas, encabezadas por Navarra (7,3%) y Aragón (7%), mientras que los descensos menos acusados ​​correspondieron a Galicia (1,3%) y Extremadura (2,8%) . Según el informe, en 2011, el mercado inmobiliario de la vivienda redujo su nivel de actividad debido a las dificultades para obtener financiación, y el ajuste de precios fue menos acusado en el segundo trimestre.

Se ha registrado un “importante aumento” del número de viviendas de entre 1 y 5 años pendientes de primera ocupación puestos a la venta por entidades de crédito y particulares no profesionales, al tiempo que ha incrementado la oferta de alquiler con opción de compra.

De cara al 2012, las previsiones macroeconómicas apuntan a una posible recesión, lo que, unido al aumento de la inflación y el Euribor, dificultará que se recupere el nivel de renta disponible para la adquisición de vivienda de antes de la crisis. Este efecto, añade el estudio, se verá potenciado por la incidencia de las tasas de desempleo y la incertidumbre laboral.

La oferta de vivienda nueva “seguirá siendo importante” y la comercialización del stock existente será “lenta”, según el estudio, que añade que la demanda mantendrá la “situación de debilidad” de los últimos años, tanto en primas como en segundas residencias.

El incremento de los costes financieros conllevará una reducción de los márgenes comerciales de las promotoras, lo que puede contribuir a prolongar el período de reducción en los volúmenes de inversión en el mercado inmobiliario.

Se prevé que en 2012 continuará la tendencia a la baja de los precios de las viviendas hasta que se absorba el excedente de oferta existente, concluye el informe, que añade que la reducción del stock será más dinámica en las zonas céntricas de las ciudades por la escasez de inmuebles nuevos y de suelo edificable.

Foto: RebellAn

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