Los Inversores Institucionales se alejan del mercado inmobiliario español

La situación económica Inmobiliaria en España esta pasando por un delicado momento, la baja de un 40% de los precios de las viviendas, en un intento de mejorar las ventas, así lo demuestran. A esta grave situación se le viene agregando un nuevo elemento que continua acrecentando la crisis en este sector. Estoy hablando de que las grandes empresas inversoras en las inmobiliarias españolas que cotizan en bolsa, se comienzan a retirar, poco a poco, en busca de la liquidación de sus bienes. Razón por lo que la inversión inmobiliaria retrocedió un 40% en 2008 hasta los 6.050 millones de euros, y continua decayendo en 2009.

 

Inversores en retirada

Inversores en retirada

La situación económica Inmobiliaria en España esta pasando por un delicado momento, la baja de un 40% de los precios de las viviendas, en un intento de mejorar las ventas, así lo demuestran. A esta grave situación se le viene agregando un nuevo elemento que continua acrecentando la crisis en este sector. Estoy hablando de que las grandes empresas inversoras en las inmobiliarias españolas que cotizan en bolsa, se comienzan a retirar, poco a poco, en busca de la liquidación de sus bienes. Razón por lo que la inversión inmobiliaria retrocedió un 40% en 2008 hasta los 6.050 millones de euros, y continua decayendo en 2009.

Ejemplos de las empresas que han decidido retirarse del accionariado de las inmobiliarias cotizadas en Bolsa son Santander, BBVA o Inverseguros, quienes en su conjunto sumaban un patrimonio de 5.000 millones de euros, acompañado de Credit Agricole, quien bajó su posición en Colonial y en Cleop, o por ejemplo, Caja Galicia, quien deshizo posiciones en Afirma. Las únicas excepciones son las entidades financieras con fuerte presencia en el accionariado de las propias Metrovacesa y Colonial, quienes se vieron obligadas, por su condición de acreedores, a canjear deuda por acciones.

Los inversores se encuentran acosados por la falta de liquidez y el endurecimiento de las condiciones de financiación. Como consecuencia, la tendencia es escapar de los activos más riesgosos y de los proyectos de inversión con retornos a largo plazo.


Sector Inmobiliario en crisis

Sector Inmobiliario en crisis

Los fondos inmobiliarios puros han sido quienes han sufrido más duramente el golpe financiero del sector inmobiliario. Los fondos utilizados para adquirir inmuebles para su arrendamiento se han visto condenados por su liquidez y su doble método de tasación. Lo que ha dado como resultado que, luego del anuncio de liquidación de Habitat Patrimonio y de la suspensión de fondos (el mayor de los fondos españoles, con un patrimonio superior a los 3.000 millones de euros), de los nueve fondos con los que contaba el mercado español en 2008, ya sólo quedan cinco. Estos fondos caminan hacia su liquidación, lo que continuaría eliminando agentes inversores de primer orden en el mercado español.

La realidad es que la presencia de los grandes inversores en el mercado inmobiliario ha decrecido notablemente, continuando por el mismo camino, en busca de colmar la necesidad de liquidar sus fondos, obligando al sector a seguir remando contra la corriente, en este momento tan adverso. 

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