Pisos más baratos a poca distancia de Madrid. ¿Es una buena idea?

Gartoo ha contrastado los recios precios de las viviendas aledañas a Madrid, con los tiempos y precios del AVE, para que podamos sacar nuestras propias conclusiones

Datos buscador inmobiliario Gartoo

Comprar una casa nunca fue sencillo, y muchos menos en las capitales como Madrid. Incluso hoy, que el precio de las viviendas ha disminuido, todavía sigue siendo una dura misión.

En busca de alternativas para poder adquirir una vivienda propia, muchos comenzaron a buscar alternativas más económicas, pero que al mismo tiempo no se encuentren a grandes distancias de la capital, en este caso más preciso, de Madrid. Para ello, el AVE (alta velocidad española) ha acercado mucho las distancias entre las distintas ciudades y Madrid, ampliando, de esta forma, la posibilidad de adquirir viviendas en ciudades más económicas, ya que con el AVE de la capital no se necesitaría demasiado tiempo para llegar a destino.

Sin embargo, ¿es un buen negocio?; ¿cuál es el costo promedio del AVE?; ¿sigue siendo más económico?; ¿cuánto más baratos son los pisos?

Según el buscador inmobiliario Gartoo, quien ha realizado un interesante estudio, Ciudad Real, que se ubica a menos de una hora en tren de Madrid, tiene un precio medio de la vivienda de 169.250 €, lo que significa un 51% más barato  que  en Madrid capital, en donde el precio medio es de 347.000 €.


Detrás de Ciudad Real aparece Valladolid, que se encuentra a una hora y media en tren, en donde el costo medio se sitúa en 178.000€. Continua Toledo, a 35 minutos, con un precio medio de 192.000 €; Guadalajara, con un valor medio 205.000 €, a tan sólo 25 minutos; y Segovia, a 39 minutos, y un precio medio de 208.000€.

Gráfico buscador inmobiliario Gartoo

Gracias a estos datos entregados por el buscador de pisos Gartoo, que se amplían con las imágenes que nos han entregado y que disponemos en este post para todos ustedes, analizaremos si es o no conveniente la compra de un piso en ciudades aledañas, gracias al servicio del AVE.

Es cierto que el AVE ha acercado a muchas ciudades a Madrid, como pudimos ver, con tiempos de entre 50 y 90 minutos de viaje, muchas ciudades han pasado a estar cerca de la capital española. Sin embargo, la verdad es que gracias a este servicio, también los pisos de estos sitios se han visto revalorizados. En definitiva esto tampoco sería un problema, ya que, aun con la revalorización de los precios, como pudimos ver, sigue siendo más económico que Madrid. El problema realmente radica en el coste del AVE para llegar a Madrid.

El abono mensual del AVE oscila entre los 200 y 400 euros, lo que se transforma en unos 120.000€ a lo largo de 25 años, que es tiempo que podría demorar en pagarse una hipoteca.

Gráfico buscador inmobiliario Gartoo

Por ejemplo, en Guadalajara, teniendo en cuenta el precio medio de vivienda en esa ciudad, el pago de una hipoteca durante 25 años al 3% podría ascender hasta los 324.621 €. Si a eso le sumamos el coste de abono del AVE, 120.000€, el coste total alcanzaría los 467.181€. Un valor más alto al precio medio de la vivienda en Madrid Capital.

Luego podremos discutir si el precio del servicio del AVE es alto o bajo, de eso ya se están encargando los Trabajadores y asociaciones de consumidores, lo cierto es que ya son muchos los que empiezan a plantearse si es o no un negocio adquirir una casa fuera de Madrid.

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