¿Cómo se incluyen alquiler e hipoteca en la declaración?

¿Vives en régimen de alquiler o tienes alguna hipoteca que te permita desgravar en tu Declaración de la Renta? Infórmate bien de las condiciones requeridas porque no todos pueden aplicar este tipo de deducciones que, además, están en periodo de extinción.

Cómo desgravar por alquiler o préstamos hipotecarios

Llega ese momento del año tan odiado por la mayoría de los contribuyentes, es la hora de hacer la Declaración de la Renta. Buscar papeles, pedir documentación y asesorarse bien para saber como realizarla correctamente. La única alegría que ofrece es cuando se descubren algunas de las posibles deducciones que presenta. En la vivienda se pueden encontrar algunas de ellas.

La deducción por alquiler de vivienda y la deducción por el pago de hipotecas pueden ser incluidas en la Declaración de la Renta de 2017, pero siempre y cuando cumplan una serie de requisitos y sabiendo que ambos conceptos se encuentran en régimen transitorio hasta su total eliminación. Si cumples estas condiciones, lo mejor es aprovecharlas mientras duren.

Deducciones por alquiler de vivienda

La deducción por alquiler de vivienda habitual se suprimió en diciembre del año 2014, con la intención de equiparar la fiscalidad del alquiler a la de la compra de vivienda. Por lo tanto, para beneficiarse de ella en la actual campaña de la Renta hay que cumplir una serie de requisitos que se rigen por un régimen transitorio que establece que solo algunos pueden beneficiarse de este tipo de deducciones.

En concreto, solamente podrán aplicar deducciones aquellos que tuvieran contrato de arrendamiento anterior al 1 de enero de 2015, habiendo satisfecho ya en esa fecha cantidades por el concepto de renta y que se hubieran deducido ya por el alquiler de dicha vivienda en ejercicios anteriores.

Si es tu caso debes incluir tus datos en la página 39 del modelo que la Agencia Tributaria ofrece por Internet. Y en las casillas 643 a 647, incorporar lo que proceda. La deducción por alquiler de vivienda habitual no puede ser superior al 10,05% de lo pagado, como viene también indicado en dicho modelo.

Además para acogerse a ella, la renta del declarante deberá ser inferior a 24.107,20 €, alcanzando un importe máximo de 9.040 € para las rentas iguales o inferiores a 17.707,20 € y menor para aquellos declarantes con rentas de entre 17.707,20 € y 24.107,20 €.

Cuesta entender estos cambios en la deducción por alquiler en la declaración de la renta, ya que se había convertido para muchos millones de inquilinos en un modo de abaratar su factura fiscal, que de esa manera podían desgravar por parte del dinero que pagaban en concepto de alquiler. Y, tanto más, si se pretende por parte de las administraciones promover y facilitar el alquiler de viviendas.

Pero hay que tener en cuenta que si esta deducción está desapareciendo a nivel estatal, en lo que depende de cada autonomía no se está actuando de igual modo y la mayoría de comunidades autónomas mantiene las deducciones de modo individual, pudiendo o no incentivar el alquiler con deducciones en mayor o menor medida.

Todos los contribuyentes pueden acceder a una deducción general estatal (a excepción de País Vasco y Navarra) a la que después podrán añadir las deducciones propias de cada Comunidad Autónoma, es decir, puedes acogerte a las dos deducciones.

Pero aunque vivas en régimen de alquiler, para poder desgravar tu arrendamiento como inquilino, debes figurar en el contrato de alquiler. Si vives con tu pareja y sólo uno de los dos aparece en el contrato, sólo quien haya firmado podrá desgravar. Y si hay varias personas de alquiler, lo que se paga por él se dividirá entre el número de inquilinos que figuren en el contrato y esa será la base que puedas desgravar al hacer el IRPF.

Deducciones por inversión en vivienda habitual

En el año 2013 se suprimió la deducción por inversión en vivienda habitual. Por lo tanto, en el caso de la compra de vivienda habitual, solo podrán seguir beneficiándose fiscalmente de esta deducción aquellos contribuyentes que ya hubieran comprado su casa antes del 1 de enero de 2013. También podrán hacerlo quienes en la misma fecha hubieran pagado ya por la construcción de su casa o piso, la ampliación, la rehabilitación o la realización de obras en la vivienda por motivos de discapacidad, siempre y cuando dichas obras hayan quedado terminadas antes del 1 de enero de 2017.

Como en el caso del alquiler de vivienda, para poder beneficiarse del régimen transitorio de deducción se exige que los contribuyentes hayan aplicado la deducción por compra o reforma de la vivienda en 2012 o años anteriores, salvo que no la hayan podido aplicar hasta el momento porque la inversión no superase la barrera del importe exento.

Por lo general, si tienes una hipoteca, suele venir reflejada en el borrador pero debes verificar que la información de los préstamos hipotecarios que aparecen en tus datos fiscales sea correcta y que está bien consignada. Lo demás, la cuantía de la deducción y el tope máximo te lo aplica automáticamente el sistema.

Pero, atención para todos aquellos que hayan comprado e hipotecado su casa posteriormente a la fecha indicada, el 1 de enero de 2013, porque es posible que en el modelo que la Agencia Tributaria ofrece para hacer la Declaración de la Renta, sí aparezca dicha hipoteca, aunque su establecimiento y la desgravación correspondiente a las cantidades aportadas haya sido posterior y no se tenga derecho a las deducciones.

En esos casos es necesario corregir el borrador, por muy favorable que te resulte, pues de lo contrario, casi con toda seguridad, Hacienda no sólo rechazará tu declaración como anómala y te quitará las deducciones aplicadas, sino que además te pondrá la multa correspondiente por intento de engaño. Y, ten por seguro, que no va a admitir tus excusas por desconocimiento de la Ley, ni porque ya venía puesto así en el borrador. Ya se sabe que para Hacienda: “Hacienda somos todos”, pero sólo cuando a la Agencia Tributaria le interesa.

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